Vous voulez investir dans l’immobilier sous le cadre de la loi Pinel Nantes mais vous ne voulez pas faire cet investissement de manière direct ,mais plutôt via une SCPI, alors qu’est ce qu’une SCPI ?
SCPI veut dire la Société Civiles de Placement Immobilier ,ce dispositif a vu le jour au année 60 , il s’agit d’une collaboration entre plusieurs personnes qu’ils vont investir dans le même immobilier donc vous possédez une part dans un bien .
L’avantage de ce dispositif que vous pouvez investir directement si vous n’avez pas la somme globale pour acheter un immobilier .
Dans cet achat indirecte , vous profitez d’une réduction d’impôts calculée selon la loi pinel Nantes, jetez un coup d’œil sur le net.
Les avantages de la SCPI
Si vous voulez investir dans l’immobilier indirectement selon la loi Pinel Nantes , veillez prendre en considération :
- Il y a un avantage que vous perdez jamais de l’argent car vous avez investit en petites sommes ou dans plusieurs projets .
- Disponibilité de l’argent car si vous voulez récupérer votre argent la revente se fait facilement .
Comment calculer son loyer avec la loi pinel
La loi Pinel est une mesure fiscale qui offre la possibilité aux propriétaires de locaux de disposer d’une réduction d’impôt lorsqu’ils louent leur bien à un locataire. Elle a été mise en place en 2015 et s’est prolongée jusqu’en 2021. La loi Pinel permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant investi et ce, sur une période de 6, 9 ou 12 ans. De plus, elle offre des avantages pour les locataires en les exonérant du paiement de certaines charges et taxes.
Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez mettre votre bien immobilier en location, il est capital de connaître les règles et conditions pour calculer son loyer avec la loi Pinel. Dans ce volet, nous allons vous donner toutes les informations nécessaires pour réussir votre investissement locatif et bénéficier des avantages de la loi Pinel.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est une mesure fiscale mise en place par le gouvernement en 2015 afin d’encourager et faciliter les investissements locatifs. Elle permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôts sur leur investissement locatif, allant jusqu’à 21%. L’objectif de cette loi est de stimuler le marché de l’immobilier et de favoriser la rénovation des bâtiments anciens. Cette mesure permet par ailleurs aux propriétaires de bénéficier d’un encadrement des loyers et des charges locatives et de s’assurer que leurs locataires ne soient pas trop mis à contribution.
La loi Pinel est disponible pour toutes les personnes qui achètent un bien immobilier neuf ou ancien destiné à la location. Le propriétaire peut bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21%, et ce, sur une période de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts dépendra de la durée de mise en location du bien, ainsi que du montant de l’investissement.
Comment calculer son loyer avec la loi Pinel ?
Le premier pas pour calculer son loyer avec la loi Pinel est de déterminer le montant de l’investissement. Pour cela, il est nécessaire de prendre en compte le prix d’achat du bien, les frais de notaire, les frais de garantie et les frais de rénovation éventuels. Une fois ces informations réunies, il est possible de déterminer le montant de l’investissement et de calculer le loyer en conséquence.
Deuxièmement, il est capital de prendre en compte les plafonds de loyer et de ressources imposés par la loi Pinel. Ces plafonds sont fixés en fonction du type de logement, de la zone géographique et de la superficie du bien immobilier. Ainsi, pour les logements de type T1, le plafond de loyer et le plafond de ressources sont fixés à 11,70 €/m² et 48.400 €, respectivement. Pour les logements de type T2, le plafond de loyer est fixé à 10,15 €/m² et le plafond de ressources à 48.400 €.
Il est par ailleurs important de prendre en compte les frais supplémentaires tels que les charges locatives, les taxes et les assurances. Ces frais doivent être intégrés dans le calcul du loyer afin que le propriétaire respecte les plafonds fixés par la loi Pinel et que le locataire ne soit pas trop mis à contribution.
Enfin, il est capital de savoir que les loyers ne peuvent pas être déterminés arbitrairement. À cet effet, il existe des formules spécifiques pour calculer le loyer, comme le « coefficient multiplicateur » ou le « coefficient diviseur ». Les coefficients sont déterminés en fonction de la zone géographique et de la superficie du bien immobilier.
Comment bénéficier des avantages de la loi Pinel ?
Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, il est capital de respecter un certain nombre de règles et de conditions. Ces conditions sont notamment liées au type de bien immobilier, à la durée de mise en location, aux plafonds de loyers et de ressources, ainsi qu’aux formules de calcul des loyers.
Il est par ailleurs important de noter que certaines zones géographiques sont exclues du dispositif Pinel. Ainsi, il est nécessaire de consulter la liste des communes éligibles et de vérifier que le bien immobilier est situé dans une zone éligible. Il est par ailleurs possible de se rendre sur le site internet du service public pour obtenir de plus amples informations sur les zones éligibles et les critères qui les définissent.
De plus, il est capital de savoir que certains équipements, tels que les balcons, les annexes et les espaces à hauteur de plafond, peuvent faire varier le coefficient multiplicateur et le coefficient diviseur. Il est par ailleurs possible de bénéficier d’une réduction d’impôt supplémentaire si la moitié des surfaces est utilisée à des fins professionnelles (habilitation).
Enfin, il est capital de savoir que les propriétaires bénéficiant du dispositif Pinel doivent obligatoirement mettre leur bien immobilier en location pour une durée minimale de 6 ans, et ce, pour bénéficier d’une réduction d’impôt. Au-delà de cette durée, la réduction d’impôt diminue progressivement jusqu’à atteindre 0% après 12 ans.
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21%. Elle offre par ailleurs des avantages aux locataires en les exonérant du paiement de certaines charges et taxes. Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, il est capital de prendre en compte le montant de l’investissement, les plafonds de loyer et de ressources, les frais supplémentaires et les formules de calcul des loyers. Il est par ailleurs important de s’assurer que le bien immobilier est situé dans une zone éligible et de prendre en compte les équipements supplémentaires tels que les balcons, les annexes et les espaces à hauteur de plafond. Enfin, il est nécessaire de respecter la durée minimale de mise en location du bien pour bénéficier d’une réduction d’impôts.
Les informations données dans cet article devraient vous permettre de comprendre comment calculer votre loyer avec la loi Pinel et comment bénéficier de ses avantages. Si vous souhaitez en savoir plus sur le sujet, nous vous invitons à consulter le site internet du service public ou à faire appel à un professionnel de l’immobilier. N’hésitez pas non plus à utiliser un simulateur de loyer Pinel pour vous assurer d’effectuer votre calcul correctement.
